전세/월세 계산기

전세와 월세를 비교하고, 실제 부담액을 계산하세요. 법정 전월세 전환율을 적용한 정확한 계산을 제공합니다.

입력
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0.1%4.5%10%
결과

월세

750,000원

계산 공식

월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12

= (300,000,000 - 100,000,000) × 4.5% ÷ 12

= 750,000원

보증금 + 월세

100,000,000원 + 750,000원

비용 비교 분석

대출 설정
원

전세금에서 보유 자금을 제외한 금액을 대출합니다

0.1%3.5%10%
비용 비교 분석 (2년 기준)

전세

전세금:300,000,000원
대출금:100,000,000원
중개수수료:900,000원
월 이자 (3.5%):291,667원
2년 총 비용:7,900,008원

월세

보증금:100,000,000원
월세:500,000원
중개수수료:450,000원
24개월 월세:12,000,000원
2년 총 비용:12,450,000원

손익분기점 분석

약 2.2개월 이상 거주 시 전세가 유리합니다

* 손익분기점: 전세와 월세의 누적 비용이 같아지는 시점

결론

2년 거주 시 전세가 4,549,992원 더 저렴합니다.